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公积金支取、个贷

来源: 金沙国际唯一官网网址原创      发布时间:2015-01-13 20:25:47

 

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1.申请公积金贷款,应具备什么资格?

在省中心连续、足额缴存公积金半年以上(个人账户状态为正常)、具有完全民事行为能力的职工,购买自住住房时可申请个人住房公积金贷款。所购买的住房,必须为西安市房产抵押登记备案中心进行抵押登记备案。

2.贷款的额度和期限,有什么限制?

普通商品房、经济适用房、集资建造的职工住宅、二手房等符合公积金贷款条件的房屋,不分面积大小,首付款不得低于房屋总价的30%;

精装修房屋或明显高于市场平均价格的房屋,首付款不得低于房屋总价的40%;

申请异地公积金贷款的,首付款不得低于房屋总价的40%,同时还应提供在购房地(西安)缴纳一年以上个人所得税证明或社保基金缴纳证明。

3.贷款审批的时间是多长?

住房公积金管理中心自受理申请之日起15个工作日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定,如不通过,当通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理借款手续。

4.办理住房公积金需要交费吗?

办理贷款的过程中,住房资金管理中心不收取任何费用。在做房屋抵押登记的时候,需向抵押中心交纳合同备案抵押和他项权利抵押登记手续费160元/户;西安市住房置业担保有限企业收取担保服务费(一次性缴付),根据申请贷款金额、年限收取。

5.关于公积金的还款

贷款人与银行签订借款合同后,应在委托银行开立用于公积金贷款还款账户,每月按时给此账户进行还款,公积金不能自动冲抵。

6.公积金贷款可以提前还款吗?

个人住房公积金贷款,还款满半年后,可提前还款,全部还、部分还均可。部分还款只有三次机会,需提前一个月向借款银行申请。提前还款,不收取违约金。

7.商业贷款可以转成公积金贷款吗?能贷多少呢?

目前不能办理商贷转公积金贷款。

8.集资建房申请贷款的程序与普通商品房申请贷款的程序一样吗?

程序是一样的。只是需要在申请前提供①房改办批文②建筑工程规划许可证③建筑工程施工许可证④建设用地规划许可证⑤国有土地证。(复印件加盖单位公章)

9.公积金什么时候可以支取?

每月1、2、3号(遇节假日顺延),每年元月、七月为结账、结息时间,不办理公积金支取,除此之外,正常上班时间每日上午办理公积金支取。

10.购房支取如何办理?

提供一年内购房合同原件、复印件,填写支取申请书,账面留存最近三个月缴存额,取至百元位整数。因购房支取配偶公积金的,还需提供结婚证原件、复印件。

11.还贷支取如何办理?

提供当年还款明细账,借款合同原件、复印件,填写支取申请书,账面留存最近三个月缴存额,取至百元位整数。因还贷支取配偶公积金的,还需提供结婚证原件、复印件。

12.退休支取如何办理?

提供退休证或者退休批准文件,公积金本息一次结清,同时注销职工个人账户。

13.提前还款支取如何办理?

需先在银行进行提前还款,将结清通知单提供给本中心才可以办理提取。

 

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